Перепланування квартири — це процес зміни внутрішнього простору житла, наприклад, коли вітальню об’єднують з кухнею.
Перепланування передбачає, зміну функціонального призначення кімнат, об’єднання приміщень або створення нових зон.
Часто перепланування поєднується з переобладнанням, тобто зміною інженерних мереж, сантехнічних вузлів або електропроводки.
Ці роботи є ключовими під час ремонту під ключ, адже дозволяють адаптувати житло під індивідуальні потреби власників та зробити його максимально зручним.
Відмінності перепланування у новобудовах та квартир на вторинному ринку
Перепланування у новобудовах
У новобудовах перепланування зазвичай зробити простіше, оскільки відсутня розводка комунікацій та відсутнє оздоблення, що полегшує демонтажні роботи.
Деякі забудовники здають в експлуатацію квартири з плануванням “open space”.
Перепланування в квартирах вторинного ринку
У старих будинках при переплануванні можливо стикнутися з необхідністю оновлювати старі комунікації.
А наявне оздоблення стін, підлоги, стелі, робить перепланування квартир на вторинному ринку більш дороговартісне.
Перепланування однокімнатної квартири: можливі варіанти об’єдння кухні з вітальнею.
Перепланування однокімнатної квартири від 40м2 дає можливість зробити перепланування додавши ще одну кімнату, це може бути дитяча кімната або робочий кабінет.
Перепланування двокімнатної квартири дозволить оптимізувати простір під власні потреби. Поліпшить функціональність коридору, кухні, вітальні, спальні.
Перелік змін, що відносяться до незаконних:
- демонтаж несучої конструкції або пророблення в ній отвору;
- перенесення мокрої зони у власній квартирі в місця, розташовані під або над житловими приміщеннями сусідів;
- зміна інженерниж систем (вентиляція, каналізація, водопостачання, оплення);
- підключення теплої підлоги до загальнобудинкової системи опалення;
Список цей неповний, тому перед будь-якими діями, що підпадають під перепланування слід отримати консультацію у профільного спеціаліста, і почати оформляти документи завчасно.
Яке перепланування можна узаконити та які погодження потрібні?
Усі зміни, що впливають на конструкцію будинку чи інженерні мережі, потребують офіційного погодження. Ось основні етапи:
Замовлення нового проєкту з дотриманням усіх діючих будівельних норм
Отримання технічного висновку щодо можливості проведення робіт.
Погодження в органах місцевої влади або ЦНАП.
Внесення змін до технічного паспорта БТІ після завершення робіт.
Більш детальну інформацію можна переглянути на сайті Дія
У разі самовільного перепланування, непогодженого офіційно можуть виникнути труднощі з продажем квартири.
Перепланування як частина ремонту під ключ.
Компанії, які надають послуги ремонту квартири під ключ, зазвичай пропонують повний супровід:
- розробку проєкту;
- узгодження перепланування;
- виконання будівельних та оздоблювальних робіт;
- підбір матеріалів та меблів.
Це економить ваш час, мінімізує ризики і гарантує якісний результат.
Переваги перепланування квартири:
Ергономіка простору — оптимальне використання кожного квадратного метра.
Індивідуальний підхід — житло підлаштоване саме під ваш стиль життя (робоча зона, місце для дітей, зони зберігання).
Підвищення вартості нерухомості — професійно реалізоване перепланування підвищує ринкову ціну об’єкта.
Сучасний дизайн інтер’єру — можливість реалізувати актуальні дизайнерські рішення, які неможливі без змін у плануванні.